El último reporte del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) al que accedió Ámbito demuestra una situación crítica del sector: inquilinos que no pueden pagar y dueños que no pueden alquilar.
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Los precios de los alquileres de propiedades en la ciudad de Buenos Aires subieron anualmente hasta 145% en junio y más de la mitad de los avisos para alquilar ya se publican en dólares.
«El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regirdurante 12 meses», detalló el último reporte del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) al que accedió Ámbito. Y agrega: «Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler».
La mitad de los avisos son en dólares
En este marco, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30%.
En marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40%; y en este mes de junio por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%).
Alquiler de monoambiente: $110.000 por mes
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 110.000. Mientras que el Salario Mínimo Vital y Móvil de junio es de $87.987, o sea, que cubre el 80% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, ahora bajó más de 20 puntos porcentuales con respecto a junio de 2022.
Alquiler departamento 2 ambientes: $130.000 por mes
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 130.000. En esta categoría los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Alquiler de departamento de 3 ambientes: $ 180.000 por mes
La mediana de las ofertas de departamentos de tres ambientes es de $ 180.000. En este caso los precios también varían por las características de la propiedad.
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler.
De cuánto fueron los aumentos mensuales
Los aumentos con respecto a mayo 2023 fueron de 18,9% en los monoambientes y 8,3% para los de 2 ambientes y 12,5% en los de 3 ambientes.
La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse1.
De cuánto fueron los aumentos anuales
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,4%.
En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 124,1% y de 125% en los de 3 ambientes.
Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de mayo, muestra un incremento interanual de 114,3% en los precios según el IPC INDEC.
Alquileres: el Índice para Contratos de Locación
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 100,0% al primer día hábil de junio. En ese mismo período, el dólar oficial subió 99,2%.
